Все вопросы, связанные с обслуживанием жилого здания, согласно действующего российского законодательства, жильцам необходимо решать на общем собрании. Опрос для владельцев помещений может проводиться очно или заочно. Наиболее удобным является заочное голосование. Законом предусмотрены определенный порядок проведения такого опроса.
Заочный опрос собственников помещений представляет собой следующее: инициатор собрания выдает каждому жильцу бюллетень с вопросом, стоящим на повестки дня. Владелец помещения его заполняет, ставит свою подпись под ним и сдает в заранее оговоренное место. Решение коллективного собрания жильцов с результатами поименного опроса записываются в протокол.
Таким образом все решения, которые принимают владельцы помещений многоквартирного дома на общем собрании, будут иметь юридическую силу. Очень важно, чтобы вся документация была правильно оформлена. Если будут обнаружены ошибки, то несогласные с принятым решением жильцы могут обжаловать его в судебном порядке.
Правила составления протокола
В протоколе должны отображаться следующие сведения:
- количество владельцев помещений, присутствующих на собрании;
- текст повестки дня;
- результаты опроса;
- число проведения опроса;
- указание места, где был произведен сбор владельцев помещений.
Закон о пенях за просрочку коммунальных платежей
Каждый гражданин Российской Федерации по закону обязан вовремя оплачив
ать предоставленные ему коммунальные услуги. Если он это по каким-либо причинам не делает, то начинается процесс начисления пени за неуплату или просрочку платежей. Для урегулирования этого процесса был принят соответствующий закон в октябре 2015 года.
Теперь с первого января 2016 года за неуплату или просрочку платежей коммунальные службы имеют право применять следующие меры наказания:
- начисление пени;
- подача иска в суд для взыскания задолженности;
- ограничивать или приостанавливать предоставление своих услуг, если неуплата составляет больше трех месяцев.
При взыскании долгов для начала должнику отправляется уведомление, в котором указывается размер долга и предложение оплатить его в добровольном порядке до определенного срока. Обычно такое извещение отправляется в виде заказного письма, которое вручается должнику под расписку. Если такая мера не помогла, то дальше разрешается обращение в суд. Для этих целей составляется исковое заявление.
При взыскании штрафа в судебном порядке большую роль играет договор, заключенный между владельцем жилья и УК или ЖЭКом. Именно договор является основанием для того, чтобы взыскать пеню. Если такое соглашение не было заключено, то истец имеет право руководствоваться нормами, указанными в 395 статье российского Гражданского кодекса. Этот закон гласит, что сумма штрафа будет устанавливаться в зависимости от установленной ставки рефинансирования.
