Чистота в подъездах многоквартирных домов до сих пор является очень больной темой. Грязь с улицы, разбросанные по всему подъезду рекламные проспекты и брошюры, окурки и бумажки от конфет, пустые бутылки и битое стекло не только создают неряшливый вид, но и являются источником микробов.
Подъезд – это лицо всего дома и если в нем антисанитария, то следует принимать экстренные меры.
Как ни странно, но эта проблема волнует далеко не всех жильцов. Недавний соцопрос привел удивительную статистику. Оказывается, более 10% респондентов вообще не считают нужным делать уборку в подъезде, мотивируя это тем, что от них мусора нет.
Содержание
Чистота и уют
К счастью таких людей немного, а большинство жителей многоэтажек пытаются решить проблему самостоятельно. С чего же начинать и как составить график уборки?
Поддерживать чистоту подъезда можно несколькими способами
- Составить индивидуальный график дежурства и уборки в подъезде;
- Доверить чистоту в доме частной компании;
- Заключить договор с ЖЭС, предварительно оговорив каждый пункт контракта. Образец такого документа можно получить непосредственно в организации.
Уборка своими силами
Прежде чем принять окончательное решение, необходимо провести общее собрание всех людей, проживающих в многоквартирном доме. Многие жильцы не знают, что имеют полное право отказаться от услуг ЖЭС, если считают это необходимым.
Сотрудники компании не заинтересованы в том, чтобы жильцы знали свои права, ведь тогда они могут потерять клиента.
Уборка подъездов зачастую и так делается самими жильцами и с них же взимается плата за эту услугу. Если большинство людей не хотят пользоваться услугами управляющей компании, необходимо написать заявление. Образец такого документа можно взять в самой организации и собрать подписи жильцов.
Следует помнить, что дератизация (уничтожение грызунов) и дезинсекция (уничтожение насекомых) могут проводиться только сотрудниками специальной службы.
Что входит в обязанности управляющей компании?
Если же большинство жильцов не хотят или не могут брать на себя ответственность за чистоту в многоквартирном доме и хотят и дальше платить за уборку подъездов, необходимо уточнить все пункты договора с управляющей компанией. Образец документа, в котором прописаны все обязательства ЖКХ, стоит иметь в каждом подъезде, во избежание спорных ситуаций.
Что же должна делать обслуживающая организация?
- Сухая и влажная уборка подъездов;
- Мойка окон;
- Уборка всех технических помещений (подвалы, чердаки, кладовки);
- Влажная и сухая уборка кабин лифтов;
- Сметание пыли и паутины со всех осветительных приборов в подъезде;
- Мойка входных дверей и мусоропроводов;
В этом списке перечислен только минимум того, что должны делать работники обслуживающей компании. При желании жильцов его можно расширить и внести дополнительные пункты, предварительно оговорив их с компанией.
Как правило, в каждом доме есть наиболее активный сосед, которому можно поручить контроль над действиями работников и качеством проведенной уборки. Образец графика должен быть вывешен в каждом подъезде.
Частная компания
Если на общем собрании дома жильцы приняли решение отказаться от услуг государственной управляющей компании и не хотят проводить уборку самостоятельно, можно обратиться к частнику, благо таких компаний предостаточно.
Услуги частной компании обойдутся дороже, но и качество предоставляемых услуг у них гораздо выше. Здесь срабатывает принцип борьбы за клиента. Каждый частник старается создать себе определенную репутацию и не потерять прибыль.
Как выбрать частную компанию
Чтобы не совершить ошибку при выборе частника, нужно учесть некоторые моменты.
- Как долго компания работает в этой сфере;
- Репутация компании и отзывы других жильцов;
- Наличие всех регистрационных документов.
После того, как жильцы составили документ на отказ от услуг государственной обслуживающей компании, есть возможность объявить конкурс для привлечения всех желающих частников и выбрать наиболее подходящего.
У кандидата можно попросить образец типового договора и внимательно его изучить, чтобы иметь четкое представление о том, что будет входить в его обязанности.
Стоит также поинтересоваться мнением людей, которые уже пользуются услугами данной частной компании. Если отзывы большей частью негативные, то такому кандидату доверять не стоит.
Частная компания или индивидуальный предприниматель должны представить все необходимые документы, которые подтверждают их право работать в сфере уборки жилых домов.
Но следует помнить, что ответственность за состояние подъезда лежит также и на жильцах. Если сотрудники обслуживающей компании обнаружат на стенах лифта и входных дверях повреждения или какие-либо рисунки, они вправе взыскать с жильцов стоимость ремонта или побелки.
