Срок проживания временных жильцов: что говорит закон

Исходя из статьи 80 ЖК РФ, срок проживания временных жильцов не может превышать полугода.

Нанимателем является человек, взявший на себя ответственность за жилье, оплачиваемое согласно пунктам договора социального найма.

Наймодатель — собственник сдаваемого помещения или уполномоченный им представитель, обязующийся передать его за оговоренную ежемесячную плату или безвозмездно во временное пользование.

Временные жильцы — ответственные лица, назначенные наймодателем. Перед последним они периодически отчитываются за состояние дома, оплачивают и содержат в исправном состоянии взятые в аренду квадраты. Законом проживание таких владельцев ограничивается разумными сроками для защиты хозяев жилья.

Содержание

1 Кратко о временном проживании
2 Положения об обязанностях нанимателя
3 Дополнительные сведения

Кратко о временном проживании

Перед вселением наймодателем определяются условия для жильцов по договору:

Случаи, когда наступает ответственность: пожар, подтопление соседей, материальный ущерб в помещении;
Все решения принимаются с согласия остальных собственников жилья;
Наймодателем ограничивается вселение временных жильцов при условии нехватки квадратов. Общая площадь не должна быть меньше 10 квадратов на человека. Значение меняется в зависимости от региона;
Максимальный срок проживания нанимателя составляет 6 месяцев;
Перед наймодателем жильцы отчитываются при каждом совершенном действии с квартирой или домом.

Временные жильцы освобождают помещение при следующих требованиях:

По окончании срока, указанного нанимателем в договоре найма;
При первом требовании, озвученным наймодателем или одним из собственников жилья. На выполнение отводится не более семи дней;
Судебные разбирательства в отношении временных жильцов имеют место при истечении срока действия договора социального-найма, а также если наймодатель получил отказ в освобождении занимаемой площади. Положительное решение суда будет на стороне последнего. Выселению подлежат все ранее проживавшие люди без назначения аналогичной жилплощади.

Положения об обязанностях нанимателя

Безвозмездное пользование жильем разрешается людям на основании статьи 680 ГК РФ.

Условием вселения являются пункты:

Обязательно общее согласие наймодателя и всех проживающих с ним собственников;
Условия вселения не противоречат требованиям ЖК РФ. Учтены нормы квадратуры на одного проживающего и помещение пригодно для проживания;
Временное пребывание жильцов не будет превышать 6 месяцев;
Наймодатель и совместно проживающие лица должны быть полностью проинформированы об условиях соглашения. Оглашаются принципы оплаты коммунальных услуг, дата внесения средств за дополнительные траты (на радио и телевизионную связь, пользование интернетом);
Аналогичные требования возникают при коллективной собственности жилищным кооперативом. Наниматель остается ответственным лицом, а временные жильцы не имеют права распоряжаться помещением. Они могут только пользоваться и проживать в предоставленном жилье.

Выселению наймодателем подлежат лица, нарушившие нормы содержания жилья и совместного проживания в многоквартирных домах, указанных в ст. 67 ЖК РФ:

Нарушение сроков оплаты коммунальных квитанций, указанных в дополнительном соглашении к договору. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за все просрочки;
Жилое помещение должно использоваться по назначению;
Передача жилья происходит с естественным износом помещения;
Текущий ремонт ложится на плечи временных нанимателей;
Все изменения условий проживания должны доводиться до наймодателя;
Наймодатель имеет право беспрепятственно попадать в собственное помещение в оговоренные с нанимателем сроки. Это необходимо для осмотра квартиры на целостность и контроля над соблюдением условий проживания.

Чтобы остаться в квартире более максимального срока проживания, нанимателю придется снова выставлять требование к наймодателю с просьбой продлить договор-найма. Отсчет нового периода в 6 месяцев начнется заново и будут действовать перечисленные положения (за исключением оговоренных в договоре).

Дополнительные сведения

При вселении жильцов учитывается нормативы:

Норма постановки на учет. Квартиры должны иметь 10 м. кв. от общих квадратов. Для коммуналок не менее 15-ти.
Норма предоставления — не менее 18 метров квадратных.

В каждой области установленные нормы утверждаются местными органами управления. Договор между временными жильцами и наймодателем заключается устно, перечисленные ограничения сохраняются 6 месяцев до дня выселения временных жильцов.

Ответственность квартирантов перед наймодателем наступает в следующих случаях:

Шумное проживание или вечеринки после 22 часов вечера;
Нарушения выброса отходов жизнедеятельности и захламление площадей общего пользования;
Опасное поведение, идущее вразрез с требованиями пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическими нормами;
Передача квартиры третьим лицам, проживающим во время отсутствия нанимателя;
Получение выгоды от сдачи в аренду помещения;
Использование квартиры в качестве склада или производства, организация притонов;
Смена замков, отсутствие у наймодателя ключей от квартиры. Посещение собственником происходит строго в сроки, оговоренные в дополнительном соглашении;
Все неисправности вследствие пожара, затопления, порчи другого имущества в доме устраняет наниматель за собственный счет в полном объеме;
Сдача квартиры происходит по описи, обязательно в присутствии нанимателя. Не рекомендуется оставлять помещение без получения подписи от хозяев об отсутствии претензий;
Сроки оплаты жилья установлены ЖК РФ до 10-го числа каждого месяца.