Неукоснительное соблюдение правил пользования домом, позволит гарантировать права граждан, при их проживании в многоквартирном доме. Многие из нас использовать нормы поведения, которые и позволяют избегать конфликтных ситуаций между жильцами. Однако в отдельных случаях возникают проблемные ситуации, решить которые можно исключительно ссылаясь на утверждённые правила по использованию и владению жилым помещением. Сегодня правила проживания в многоквартирном доме опираются на действующий жилищный кодекс и ряд других нормативных актов.
Содержание
Документы, регламентирующие правила проживания
Действующие нормативные акты лишь устанавливают правила и рекомендации для поведения жильцов. К таким правоустанавливающим нормативным правилам пользования жилым помещением можно отнести:
- Жилищный кодекс.
- Конституция России.
- Гражданский кодекс России.
Разработкой правил занимается ТСЖ и управляющая компания. После того как такой документ будет утвержден, управляющая организация в обязательном порядке знакомит с правилами всех жильцов дома.
Имеется возможность по взаимному согласию владельцев квартир включения в правила каких-либо дополнительных норм и требований, которые становятся обязательными в их доме. Но введённые нормы пользования имеющимся жилым помещением и домом не должны вступать в противоречие с законодательством.
Содержание правил проживания
В большинстве случаев товарищества жильцов и управляющие компании, разрабатывая правила, опираются на жилищный кодекс. Утверждаются стандартные правила пользования имеющимся жилым помещением, оговаривающие следующие моменты:
Общее положение, в котором указывается основная цель разработки данных правил и соответствие их нормативным актам.
В следующем разделе оговариваются условия, устанавливающие время проведения тех или иных работ в
доме. Так может быть запрещено выполнение ремонтных работ после 19-00 – 20-00. Также в данном разделе указывается время тишины. Действующие законодательство запрещает громко слушать музыку или же выполнять иные действия, которые производят шум после наступления 23-00 часов. Правила могут включать пункты по запрету громкой музыки и шума в выходные и обеденные часы.
- Оговариваются условия владения жилым помещением и использования имущества, относящегося к конкретному дому.
- Рассматриваются вопросы поддержания чистоты на лестничной клетке и в местах коллективного пользования.
- Устанавливаются нормы пожарной безопасности.
- Вопросы, касающиеся сроков оплаты платежей, необходимых для содержания имущества, принадлежащего дому.
- Выполнение перепланировки и капитального ремонта в жилом доме.
- Устанавливаются правила парковки.
- Ограничения содержания домашних питомцев с их последующим выгулом.
- Устанавливается ответственность жильцов и последующие штрафы за нарушение оговоренных правил пользования имеющимся жилым помещением.
- Жилищный кодекс проживания в доме включает нормы, установленные законодательством.
Кроме вышеназванных условий, нормы юридически правильного пользования жилым помещением содержат также обязательные пункты, которые вводит жилищный кодекс.
К таким правилам можно отнести следующие требования:
- Необходимо использовать помещения лишь по прямому назначению. Тогда как эксплуатировать в коммерческих целях жилые помещения строго запрещается.
- Использование жилого помещения выполняется с учетом прав всех живущих в доме.
- Необходимо неукоснительно соблюдать требования по пожарной и гигиенической безопасности. Данное требование в большей степени касается самостоятельной перепланировки жилых помещений. Подобные перепланировки без получения соответствующего разрешения строго запрещаются, так как это может сказаться на безопасности всего дома.
- Строго запрещается хранить у себя дома токсичные, взрывчатые и огнеопасные предметы.
Строго запрещается в ночное время суток проведение строительных работ. Необходимо сказать, что нормативы по шуму устанавливает жилищный кодекс. Днем, начиная 7-00 и заканчивая 23:00 максимальный показатель шума не должен быть выше 40 дБ. В ночное время дня максимальный показатель составляет 30 дБ.
- Собственники жилья должны обеспечить безопасность мест для совместного пользования. Устанавливаются обязанности поддержания таких мест в соответствующем надлежащем состоянии.
- Также устанавливаются требования по своевременной оплате консолидированных расходов на содержание дома.
Установленный кодекс и утвержденные рекомендации и нормы пользования жилья. Установленные правила по владению жилым помещением признаются обязательными для всех собственников и гостей. К жильцам, которые существенным образом нарушают установленные правила, могут применяться меры ответственности в виде штрафа. А неоднократное злостное нарушение может грозить принудительным выселением по суду и лишением свободы.
Возможные трудности в согласовании правил проживания
Как было сказано выше, жильцы по общему согласию вносят какие-либо дополнения в установленный жилой кодекс дома. В подобной возможности внесения дополнительных правил кроются определённые подводные камни, которые в последующем могут привести к определённым проблемам и трудностями юридического характера. Толкование законодательства может существенно различаться, что приводит к трудностям в решении спорных ситуаций. В особенности это касается тех случаев, когда один из жильцов не согласен на изменения.
Жильцы дома имеют право внесения изменений в правила, запрещающие проводить ремонтные работы в выходной день. Если такое изменение пользования жилым помещением поддержат все жильцы дома, поправка будет успешно утверждена и принята ими к исполнению.
Однако впоследствии квартира может быть продана жильцу, который будет категорически против данной нормы. В таком случае собственник квартиры может обратиться в суд, если он считает, что та или иная норма правил нарушает закон и его права.
Подобное неизменно приводит к появлению спорных ситуаций, разрешить которые затруднительно. В итоге приходится отменять принятое до этого единогласное решение и находить консенсус с новым несговорчивым соседом. Правила в данном случае требуется вновь утверждать со всеми домовладельцами.
Заключение
Разработанные нормы и рекомендации правильного пользования собственным жилым помещением позволяют решить многочисленные конфликтные и спорные ситуации, которые могут возникать у жильцов при совместном проживании в доме. Необходимо соблюдать установленные правила и жилищный кодекс, так как в противном случае может быть наложено взыскание вплоть до принудительного выселения. Знание таких правил позволит вам в полной мере реализовать ваши права по пользованию вашего личного и общего домового имущества.
