Выгул собак на придомовой территории

Придомовая территория всегда занимала особое место в жизни людей. Она видна из окон и жильцы часто бывают на ней, поэтому сведения о ней важны собственникам помещений многоквартирного дома. Необходимо знать ее предназначение, особенности пользования и ответственных лиц, которые обязаны следить за ее состоянием.

Тема эта затрагивает практически всех, потому что расходы на поддержание порядка ложатся на всех жителей квартир. Однако если подойти к вопросу грамотно, то можно извлечь из придомовой территории определенную выгоду. Начать рассмотрение вопроса лучше с понятия того, что же представляет собой эта зона, какие существуют правила пользования и как организуется цивилизованный выгул собак.

Покупая одно из помещений многоквартирного дома, все однозначно понимают, что после окончания формальностей, они становятся полными владельцами жилплощади.

Однако не каждый счастливый обладатель квартиры задается вопросом о принадлежности придомовой территории. Здравый смысл дает простой ответ: ею владеют все собственники квартир многоэтажного дома, потому что указанный участок с посадками и зонами отдыха с самого начала строился для того, чтобы жильцы могли здесь проводить свободное время.

Но практика порой противоречит логическому мышлению:

1. Подходы к детским площадкам загораживают автомобили.
2. Выгул собак осуществляется на цветниках и газонах.
3. Спортивным площадкам застройщики предпочли новый торговый центр.
4. А зону, где осуществлялся выгул собак, заняла очередная «свечка».

Есть ли возможность жителям многоквартирного дома распоряжаться придомовой территорией по своему усмотрению?

Из чего состоит придомовая территория

Она состоит из участка земли, который находится по периметру многоквартирного дома. Ее границы определяются и юридически закрепляются планом застройки муниципального района. В этой зоне могут располагаться:

1. Сама многоэтажка.
2. Постройки, которые необходимы для целей обслуживания многоквартирного здания.
3. Другие нежилые строения, которые нужны арендаторам или собственникам.

Содержание зоны около многоэтажки в надлежащем виде – обязанность жителей многоэтажки, построенной на ней. Потому что они владеют ей на правах собственников. Придомовая территория передается им безвозмездно, облагаясь налогами. Сумма налога на землю распределяется поровну между всеми владельцами жилья многоквартирного дома.

Кадастровый паспорт содержит все технические параметры придомовой территории (величина, расположение границ и др.). Эти значения в дальнейшем лягут в основу расчетов сметы на содержание земельного участка управляющей организацией. В случае, когда территория у дома не имеет указанных документов, то она принадлежит городской администрации, которая занимается вопросами ее содержания.

Какие правила проведения расчета площади придомовой зоны? Нормативы к площадкам вычисляются исходя из количества окружающих зданий и расстояния до них, высотности и близость общедоступных проездов. Однако требования таковы, что он не может быть меньше площади самого многоквартирного дома. Площадь вычисляется, используя особые правила и алгоритмы.

Формула строится по алгоритмам, где нормы площади узнаются путем перемножения площади всех квартир на определенный коэффициент. Он зависит от высотности многоквартирного здания и даты его постройки. На практике размеры зависят от нахождения соседних домов и зоны, выделенной строительной организации. Придомовая территория может быть не поставлена на учет в кадастровой палате. Тогда за основу берут сведения из технического паспорта на участок земли.

Земля у дома не может быть поделена между жильцами или даже подъездами. Правила пользования совместным имуществом многоквартирного здания разъясняют, что она включает:

1. Участок под многоэтажкой.
2. Площадки, на которых разрешен выгул собак и проведено озеленение.
3. Площадки для игр детей и занятия спортом.
4. Приспособления для сушки белья.
5. Автомобильная стоянка для жильцов.
6. Проезды для пожарных машин.
7. Подстанции с понижающими трансформаторами.
8. Постройки, предназначенные для снабжения многоэтажки теплом.
9. Прочие сооружения, которые будут нужны для обслуживания здания.

Правила пользования зоной у жилого здания требуют, чтобы все эти постройки не выходили за ее пределы (они есть в кадастровом документе). Проведение работ, связанных с ее управлением жильцы имеют право поручить:

1. Ответственным лицам, выбранным из числа жителей.
2. ТСЖ.
3. Управляющей организации.

Правила пользования участком многоквартирного дома

Жителям запрещается любыми средствами чинить препятствия для доступа к участку. А также нельзя препятствовать людям, направленным для проведения работ с коммуникациями или другой инфраструктурой. Однако за ними закреплено право привлечения арендаторов на нее, установки рекламных конструкций и пр. Платная стоянка для автомобилей может приносить неплохой доход, который может быть направлен на содержание здания.

Правом пользования и обустройства участка обладают жители, которые изъявляют свою волю на общем собрании. Они могут сами устанавливать список работ по ее благоустройству. Здесь можно: организовать выгул собак, построить детскую площадку или высадить деревья. Собственники же и обладают правом пользования вырученными деньгами от работ по аренде площадей.

Требования для признания собрания состоявшимся: на нем должно присутствовать не менее 50% собственников. Если смонтированные ограждающие конструкции будут мешать жителям соседних домов, то суд может наложить на вашу территорию сервитут. Он даст людям, проживающим по соседству право пользования дорогой для прохода или проезда.

Стоит ли переводить в собственность землю вокруг многоэтажки

Положительные моменты:

1. На ней не появится незаконная стоянка, ларек или другое сооружение.
2. Получение с арендаторов прибыли за все время действия договора.
3. За приватизацию не нужно платить денег.

После оформления придомовой территории в долевую собственность жильцы могут выбирать пути ее использования. Если строительные требования не препятствуют проведению работ по организации парковки, то за время ее работы жители смогут получать в общую казну хорошие средства.

Помещения, расположенные на первых этажах, могут на время сдаваться в аренду. Требования о внесении соответствующих сумм на расчетный счет управления домом будут законными. Здесь могут располагаться небольшие магазины шаговой доступности, салоны красоты и прочие заведения.

Отрицательные моменты:

1. Появляются требования об уплате земельного налога.
2. Градостроительные организации могут предъявлять требования о запрете на возведение некоторых видов сооружений на вашем участке. Разрешено организовывать места для занятий спортом и игр детей, а также гаражи для инвалидов.
3. Проведение работ по ремонту и эксплуатации зоны вокруг многоэтажки будет все время осуществляться за счет жильцов.

В то время, пока она принадлежала городу, ее хоть изредка ремонтировали. Собственниками площадки являются владельцы квартир, они же несут бремя по уплате налогов, оплате работ по ее содержанию. Эти требования закреплены в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Размер доли будет напрямую зависеть от имеющейся в собственности площади квартиры. Обладатель большей площади жилья будет платить и большие взносы.

Сейчас такое время, что появление во дворе новой высотки или супермаркета не является чем-то необычным. Требования жильцов к застройщику будут незаконными, если земля не была оформлена в собственность. Если эта площадка принадлежит другому лицу, то только он ей и будет командовать. В случае, когда время не было упущено, и земля оказалась в собственности жителей, требования к незаконным строительным работам будут обоснованы.

Время идет и многие стараются перевести квартиры в собственность. Эта бесплатная процедура имеет и обратную сторону медали: если здание загорится, взорвется или просто разрушится от старения, то новых квартир от государства взамен утраченных или пришедших в негодность не получить. Продажа общедолевой земли будет в этом случае одним из самых быстрых и надежных способов получить компенсацию за потраченные время и средства.

Перерасчет платежей

Выполнение работ по благоустройству территории не всегда соответствует заявленному качеству. Требования к исполнителю довольно жесткие. А нарекания могут быть следующие: несвоевременная уборка выпавшего или наметенного снежного покрова, переполненные мусорные контейнеры и другие. Чтобы исполнитель этих работ почувствовал ответственность, необходимо требовать пересмотра выставленных счетов.

Свое требование в письменном виде следует направить в течение полугода с момента фиксации указанных нарушений. На основании составленного и заверенного подписями ответственных лиц акта и будет принято решение о снижении тарифа.

Отдельного внимания заслуживает выгул собак у дома. Идеальным вариантом будет изначально спланировать перечень работ по организации специализированной зоны. Выгул собак должен осуществляться только на поводке и в наморднике. В таком виде они не причинят вреда окружающим. Выгул больших и мощных собак стоит доверять только сильным взрослым, которые смогут ее удержать.

В оборудованной зоне за своими собаками следует убирать. Потому что бесконтрольный выгул собак на газонах приводит к порче внешнего облика двора. Нахождение животных на детских и спортивных площадках недопустимо. Выгул небольших комнатных собак проводят таким образом, чтобы они не стали жертвой больших сородичей.