Правила проживания в многоквартирном доме

Неукоснительное соблюдение правил пользования домом, позволит гарантировать права граждан, при их проживании в многоквартирном доме. Многие из нас использовать нормы поведения, которые и позволяют избегать конфликтных ситуаций между жильцами. Однако в отдельных случаях возникают проблемные ситуации, решить которые можно исключительно ссылаясь на утверждённые правила по использованию и владению жилым помещением. Сегодня правила проживания в многоквартирном доме  опираются на действующий жилищный кодекс и ряд других нормативных актов.

Документы,  регламентирующие  правила проживания

Действующие нормативные акты   лишь устанавливают правила и рекомендации для поведения жильцов. К таким правоустанавливающим нормативным правилам пользования жилым помещением можно отнести:

1. Жилищный кодекс.
2. Конституция России.
3. Гражданский кодекс России.

Разработкой  правил занимается   ТСЖ  и управляющая компания. После того как такой документ будет утвержден, управляющая организация в обязательном порядке знакомит с правилами всех жильцов дома.

Имеется возможность по взаимному согласию владельцев квартир включения в правила каких-либо дополнительных норм и требований, которые становятся обязательными в их доме. Но введённые нормы пользования имеющимся жилым помещением и домом не должны вступать в противоречие  с законодательством.

Содержание правил проживания

В большинстве случаев товарищества жильцов и управляющие компании, разрабатывая правила, опираются на жилищный кодекс.  Утверждаются  стандартные правила пользования имеющимся жилым помещением, оговаривающие следующие моменты:

Общее положение, в котором указывается основная цель разработки данных правил и соответствие их нормативным актам.

В следующем разделе оговариваются  условия, устанавливающие время проведения тех или иных работ в доме. Так может быть запрещено выполнение ремонтных работ после 19-00 – 20-00. Также в данном разделе указывается время тишины. Действующие законодательство запрещает громко слушать музыку или же выполнять иные действия, которые производят шум после наступления 23-00 часов.   Правила  могут включать пункты по запрету громкой музыки и шума в выходные и обеденные часы.

1. Оговариваются условия владения жилым помещением и использования имущества, относящегося к конкретному дому.
2. Рассматриваются вопросы поддержания чистоты на лестничной  клетке и в местах коллективного  пользования.
3. Устанавливаются  нормы пожарной безопасности.
4. Вопросы, касающиеся сроков оплаты платежей, необходимых  для содержания имущества, принадлежащего дому.
5. Выполнение перепланировки  и капитального ремонта  в жилом доме.
6. Устанавливаются правила парковки.
7. Ограничения  содержания домашних питомцев с их последующим выгулом.
8. Устанавливается ответственность жильцов и последующие штрафы за нарушение оговоренных правил пользования имеющимся жилым помещением.
9. Жилищный  кодекс проживания в доме включает нормы, установленные законодательством.

Кроме вышеназванных условий, нормы юридически правильного пользования жилым помещением содержат также обязательные пункты, которые вводит жилищный кодекс.

К таким правилам можно отнести  следующие требования:

1. Необходимо использовать  помещения  лишь по прямому назначению.   Тогда как эксплуатировать  в коммерческих целях жилые помещения строго запрещается.
2. Использование жилого помещения выполняется с учетом прав всех живущих в доме.
3. Необходимо  неукоснительно соблюдать требования  по пожарной и гигиенической безопасности. Данное требование в большей степени касается самостоятельной перепланировки жилых помещений. Подобные перепланировки без получения соответствующего разрешения строго запрещаются, так как это может сказаться на безопасности всего дома.
4. Строго запрещается хранить у себя дома токсичные, взрывчатые и огнеопасные предметы.

Строго  запрещается в ночное время суток проведение строительных работ. Необходимо сказать, что нормативы по шуму устанавливает жилищный кодекс. Днем, начиная 7-00 и заканчивая 23:00 максимальный показатель шума не должен быть выше 40 дБ. В ночное время дня максимальный показатель составляет 30 дБ.

1. Собственники жилья должны обеспечить безопасность мест для совместного пользования. Устанавливаются обязанности  поддержания таких мест в соответствующем надлежащем состоянии.
2. Также устанавливаются требования по своевременной оплате консолидированных расходов на содержание дома.

Установленный кодекс и утвержденные рекомендации и нормы пользования жилья. Установленные правила по владению жилым помещением признаются обязательными для всех собственников  и гостей. К жильцам, которые существенным образом нарушают установленные правила, могут применяться меры ответственности в виде штрафа. А неоднократное злостное нарушение может грозить принудительным  выселением по суду  и лишением свободы.

Возможные трудности в согласовании правил проживания

Как было сказано выше, жильцы по общему согласию вносят какие-либо дополнения в установленный жилой кодекс дома. В подобной возможности внесения дополнительных правил кроются определённые подводные камни, которые в последующем могут привести к определённым проблемам и трудностями юридического характера. Толкование законодательства может существенно различаться, что приводит к трудностям в решении спорных ситуаций. В особенности это касается тех случаев, когда один из жильцов не согласен на изменения.

Жильцы  дома имеют право внесения изменений в правила, запрещающие проводить ремонтные работы в выходной день. Если такое изменение пользования жилым помещением поддержат все жильцы дома, поправка будет успешно утверждена и принята ими к исполнению.

Однако впоследствии квартира может быть продана жильцу, который будет категорически против данной нормы. В таком случае собственник квартиры может обратиться в суд, если он считает, что та или иная норма правил нарушает закон и его права.

Подобное неизменно приводит к появлению спорных ситуаций, разрешить которые затруднительно. В итоге приходится отменять принятое до этого единогласное решение и находить консенсус с новым несговорчивым соседом. Правила в данном случае требуется вновь утверждать со всеми домовладельцами.

Заключение

Разработанные нормы и рекомендации правильного пользования собственным жилым помещением позволяют решить многочисленные конфликтные и  спорные  ситуации, которые могут возникать у жильцов при совместном проживании в доме. Необходимо соблюдать установленные правила и жилищный кодекс, так как в противном случае может быть наложено взыскание вплоть до принудительного выселения. Знание таких правил позволит вам в полной мере реализовать ваши права по пользованию вашего личного и общего домового имущества.

Похожие записи:

Правила проведения ремонта в многоквартирном доме Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме Отопительная система в многоквартирном доме