Проведение ремонтных работ в многоквартирном доме

По законодательству владельцы многоквартирных домов должны выполнять капремонт. Государство организует помощь в вопросе его проведения. Есть правила, по которым регулируются действия органов власти и собственников по созданию фонда капитального ремонта и его исполнению.

Понятие и главные нюансы проведения строительной работы присутствуют и в ЖК (Жилищном кодексе). Там прописано, что это такое, и какие работы входят в перечень. За процессом выполнения ремонтных работ следит Фонд ЖКХ.

Образование фонда ЖКХ

Время, за которое собственники должны принять решение о методе создания фонда капремонта, составляет полгода. Период исчисляется с даты создания программы. Максимальный срок оплаты взноса за проведение работ составляет 8 месяцев. Но время может быть сокращено по созданному нормативно-правовому акту.

За месяц до срока создания фонда капремонта ЖКХ местный орган проводит обязательное общее собрание для урегулирования всех вопросов. На нем должны присутствовать все собственники жилья.

Если вариант управления не был определен, то принимается решение о создание фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Повестка дня мероприятия должна состоять из следующих вопросов:

1. Метод создания фонда:

• На особом счете;
• На счете регионального оператора.

Если используется первый вариант, то обязательно рассматриваются следующие вопросы:

2. Минимальный размер взносов (утверждается нормативным правовым документом);
3. Список услуг по капитальному ремонту (определяется на основе региональной программы);
4. Период проведения капремонта (устанавливается на основе региональной программы);
5. Определение владельца счета (могут быть ТСЖ, жилищные кооперативы, региональные операторы);
6. Выбор кредитной организации, в которой открывается счет. По ЖК его можно поместить в российской организации. Сумма средств должна быть не меньше 20 млрд рублей. В Банке России в каждом квартале публикуется информация об организациях, которые соответствуют всем правилам. Ведь важно, чтобы средства находились в сохранности

Создание и расходы фонда по капитальному ремонту контролирует жилищная инспекция. При нарушениях она рассматривает вопросы урегулирования ситуации.

Законодательная сфера

При определении качества помещений, учитывается степень благоустройства многоквартирного дома. В ЖК расписан порядок проведения ремонтных работ. Все вопросы регулируются с соблюдением прав человека.

В этой сфере действуют разные законы. Периодически они обновляются с внесением поправок. Они устанавливают минимальные взносы проведения капремонта.

По ЖК владельцы жилья, не оплачивающие вовремя взнос за проведение капитального ремонта, должны оплатить пени. Просрочка отсчитывается со дня утвержденного периода платежа. Все штрафы обозначаются в платежном документе об оплате коммунальной площади.

Фонд ЖКХ

Степень благоустройства многоквартирного дома регулируется фондом ЖКХ. Организация предоставляет финансовую поддержку для проведения ремонтных работ. По ЖК граждане, проживающие в аварийном жилье, должны переселяться из непригодных для жизни помещений.

В 2007 году Президент РФ подписал ФЗ, по которому регулируются многие аспекты жилищно-коммунальной сферы. В законе обозначены правовые вопросы предоставления финансовой помощи субъектам страны для проведения ремонтных работ. Каждый год средства используются для модернизации коммунального хозяйства.

Фонд ЖКХ необходим для стимуляции создания механизмов использования ресурсосберегающих методов. Организация имеет сайт, где присутствует информация о ее работе, законодательных аспектах, отчетах. Каждый день происходит публикация новостей в области жилищно-коммунального хозяйства.

Размер взносов и очередь

Счет на оплату коммунальных услуг во всех домах может отличаться. Чтобы определить сумму, необходимо учесть следующие данные:

• Год постройки. Если капремонт был выполнен в прошлом году, то не потребуются крупные взносы. При длительной эксплуатации недвижимости, когда долго не было ремонтных работ, необходимы большие вложения;
• Есть или нет лифта. На сумму коммунальных платежей влияет, пользуются ли жители лифтом. Если да, то необходимы более крупные взносы.

Представленные пункты прописаны в законе, но вся система только начинает работать. Капремонт выполняют по очереди.

Ее определяют по следующим факторам:

• Время сдачи здания в эксплуатацию;
• Период проведения последнего капитального ремонта;
• Собранная сумма.

Для выполнения работ по ЖКХ власти должны создать план, где будут указаны даты и порядок действий.

Информация является общедоступной, поэтому каждый гражданин может узнать, когда будут выполняться работы.

Проведение строительных работ предполагает восстановление недвижимости. После этого оно будет пригодно для комфортного проживания. В это время выполняются различные виды работы.

Обычно необходимо восстановление:

• Кровли;
• Фундамента;
• Фасада;
• Лифта;
• Подвала;
• Счетчиков;
• Инженерных конструкций.

В каждом доме может отличаться перечень работ в зависимости от состояния помещений. Порядок выполнения работы примерно одинаков.

Что входит в работу

В законодательстве определены следующие виды работ:

• Диагностика недвижимости. Она выполняется для оценки состояния помещения и составления сметы расходов. Благодаря диагностике устанавливается перечень услуг капитального восстановления;
• Усовершенствование дома. Оно предполагает выполнение услуг по улучшению жилища. К примеру, устанавливается новая охрана, видеонаблюдение, домофон;
• Замена водоснабжения, фасада, фундамента.

Услуги предоставляются в полном объеме или только их часть.

Льготы и субсидии

По ЖК взносы не оплачивают:

• Хозяева, дом которых считается аварийным;
• Владельцы недвижимости, которая станет имуществом государства или муниципальных органов.

Если дом не считается таковым, а через месяц был признан аварийным, то владельцы могут требовать возврата вложенных средств. Если квартира была куплена не так давно, а оплату вносил прежний хозяин и жилье имеет плохое состояние, то есть право получения всех платежей.

Перед покупкой квартиры необходимо убедиться, что нет задолженности по капитальному ремонту. По ЖК новый владелец обязан оплатить все долги за строительные работы. Взносы не оплачивают съемщики государственного муниципального жилья. Но в этом случае важно учитывать условия аренды, ведь в документации может быть обозначен порядок и сумма платежей.

Проведение капремонта в муниципальных домах является ответственностью государства. Если чиновники не выполняют обязательств, то у жильцов есть право обращения в суд.

Есть отдельный документ, на основе которого устанавливаются субсидии для малообеспеченных групп людей. Воспользоваться ими могут те, чья оплата будет признана высокой по сравнению с максимально допустимой. Эти стандарты у всех регионов разные. Если счет выше дохода семьи на 18%, то есть право получения субсидии.

Можно ли не платить взносы?

Если раньше многие граждане не хотели выяснять вопросы по поводу повышения оплаты, то сейчас многие хотят восстановить свои права. Это произошло после роста цен и массовой безработицы.

За любой предоставленной услугой кроется интенсивное повышение и многим людям очень сложно оплачивать все и вовремя. Поэтому проблема повышения цен на тарифы ЖКХ стала выноситься на радио и телевидение.

В некоторых городах страны активно организуются митинги. Многие интересуются, обязательно ли платить такие большие суммы, да и еще не понятно по каким правилам установленные. Чтобы ответить на этот вопрос, следует ознакомиться с некоторыми законами.

По ним определяется, что взнос за капремонт является обязательным, как водоснабжение. Если не платить их, то будут насчитываться проценты. Порядок начислений присутствует в Жилищном Кодексе.

Фонд может взыскивать задолженность через суд. Если всего месяц просрочки, то приходят уведомления. Претензии обычно предъявляются через полгода.

Как лучше оплачивать?

Специально открытый счет имеет множество преимуществ. Это позволяет вести контроль за накоплением денежных средств, а также всегда задействовать их для выполнения капитального восстановления дома. Деньги, собранные с владельцев недвижимости, могут применяться только по назначению.

У владельцев помещений есть право проведения капремонта поэтапно. Например, за определенный период можно отремонтировать кровлю, а потом обновление фасада. Необходимо учитывать, что накопление нужной суммы может быть проблематичным, особенно с малым количеством квартир.

Гарантии выполнения работы ЖКХ

В законодательстве указано, что собственники должны регулярно вносить взносы для капитального восстановления дома. Это позволяет сформировать фонд, средства которого можно расходовать только по назначению. Порядок выполнения работы регулируется государством.

Главной гарантией фонда ЖКХ является ответственность оператора за осуществление ремонтной деятельности по региональной программе.

К его обязанностям относится:

• Сохранение денег. Они тратятся только по назначению;
• Ответственность за качество предоставленных услуг.

Если восстановление дома было спланировано, то назначается точное время и порядок выполнения работы. При безответственном отношении регионального оператора владельцы помещений могут обращаться в суд. Необходимо написать заявление с изложением основных требований. Можно обратиться и в прокуратуру.

Вся информация запрашиваемая собственниками, должна им предоставляться. Они могут задавать вопросы по поводу размера взносов, задолженности, сумм финансирования. Все запросы можно делать у регионального оператора.

Сумма на оплату восстановления дома может рассчитываться несколькими способами. Это выбирается местными органами.

Одним из таких вариантов считается учет площади квартиры. Домовая книга содержит необходимую информацию о площади. В этом случае каждый владелец будет платить разную сумму. Есть вариант назначения взносов по количеству квартир. Тогда вся сумма делится на жильцов поровну.

Работы по восстановлению затрагивают каждый дом. Чтобы не возникало спорных ситуаций, владельцам помещений нужно вовремя оплачивать взносы. Это позволит своевременно проводить ремонтную деятельность.

Если нарушаются интересы собственников, то у них есть право обращения в суд и прокуратуру. Все спорные ситуации рассматриваются с применением законодательных документов.