До января 2015 года управление многоквартирными домами не требовало получение лицензии и слабо контролировалось государством. Для исправления этой ситуации был издан новый закон, который был подписан президентом Российской Федерации В.В. Путиным 31 июля 2014 года.
Согласно ему, все организации и ИП, желающие заниматься управлением многоквартирным домом, для осуществления этой деятельности, должны получить специальный документ — лицензию.
Содержание
Что это за документ и для чего он нужен?
Лицензирование деятельности позволяет наилучшим образом контролировать исполнение управляющей компанией ее обязанностей.
Выдает и осуществляет контроль за исполнением лицензионных требований специально созданная для этого комиссия. Она выборочно устраивает внеплановые проверки, в результате которых могут быть выявлены административные нарушения.
В том случае, если за один год лицензионной комиссией было выявлено два и более нарушения, которые, к тому же, не были устранены в срок, лицензиат может лишиться лицензии и попасть в реестр дисквалифицированных лиц. В этом случае, он более не сможет получить новую лицензию.
Важно! Юридические и физические лица со статусом предпринимателя, имеют право на управление многоквартирным домом лишь при наличии у них лицензии. Собственники жилья, объединившиеся в различные товарищества, могут управлять им без получения такого документа.
Как получить лицензию?
Для получения лицензии требуется подать соответствующее заявление в органы исполнительной власти того региона, в котором планируется проведение деятельности.
Однако, перед этим, нужно пройти тестирование, по результатам которого, выдается, либо не выдается квалификационный аттестат. Длится экзамен не более 2-х часов. Тестирование считается пройденным, если по его итогам набрано более 172 баллов.
В том случае, если попытка сдачи не удалась, можно попытать счастье еще и еще, ведь количество попыток пересдачи теста ничем не ограничено. Полученный аттестат прикладывается к заявлению вместе с другими необходимыми документами.
Несмотря на то, что срок действия аттестата составляет 5 лет, потерять его можно и до истечения этого срока. Как правило, это случается в случае выявления лицензионной комиссией каких-либо несоответствий.
Для получения лицензии требуется представить следующие документы:
- заявление о ее выдаче;
- аттестат, подтверждающий сдачу квалификационного экзамена (копию);
- копии учредительных документов (заверенные нотариусом);
- опись всех предоставленных документов.
После подачи заявления, решение о выдаче документа будет вынесено в течение 30 дней. За это время лицензионная комиссия проверяет все предоставленные соискателем данные. Право на управление многоквартирными домами получают далеко не все желающие получить документ.
Отказать могут следующим лицам:
- не зарегистрированным в качестве юридического лица или ИП;
- имеющим действующую судимость;
- попавшим в список дисквалифицированных;
- числящимся в списке лиц, с аннулированными лицензиями;
- не раскрывающим информацию по обслуживаемым многоквартирным домам.
Для получения документа потребуется также заплатить государству пошлину в размере 30000 рублей.
Где получить лицензию?
Подготовленные документы подают в органы исполнительной власти, к которым относятся жилищные инспекции.
Подать документы можно и во многофункциональных центрах, на сайте государственных услуг или же отправив их по почте заказным письмом.
Выдаваемая лицензия не имеет срока действия. Однако, она ограничена регионом, то есть не имеет силы за пределами того региона, в котором была выдана и не подлежит передаче другим лицам.
Иначе говоря, лицензия, полученная в Ростове, не распространяется на Москву или какой-либо другой город.
В каких случаях ее могут аннулировать?
Несмотря на то, что лицензия, дающая право на управление многоквартирными домами, не имеет срока действия, ее можно лишиться.
Основанием для аннулирования документа может послужить решение суда. Причиной такого решения могут стать неоднократные административные нарушения, особенно, если они произошли за последние 12 месяцев.
В этом случае, из реестра лицензий субъекта Российской Федерации исключаются все дома, которые обслуживались данным лицензиатом. Исключение их из реестров, в свою очередь, несет за собой аннулирование документа, дававшего право управления многоквартирными домами.
Если лицензионная комиссия приняла решение об исключении дома из реестра, его жильцов об этом извещают. После этого, у них имеется два месяца для обжалования решения суда.
В том случае, если жильцы изъявили желание продолжать сотрудничество с лицензиатом, дом из реестра не исключается, а за лицензиатом сохраняется право на управление многоквартирным домом или домами (если таковых было несколько).
Какие штрафы предусмотрены за административные правонарушения?
Касательно деятельности по управлению многоквартирными домами, к административным нарушениям относятся:
- нарушение лицензиатом предъявляемых к нему требований;
- осуществление деятельности без лицензии.
В случае их выявления, организации и индивидуальные предприниматели могут быть оштрафованы лицензионной комиссией на довольно внушительную сумму.
По первому нарушению штраф составляет 250-300 тысяч рублей, а по второму немного меньше — 150-250 тысяч рублей.
Если организациям за эти нарушения грозит всего лишь штраф, то ИП могут быть дисквалифицированы на срок не менее 3-х лет.
Как она выглядит?
Лицензия представляет собой двусторонний документ формата А4. С лицевой стороны документа указано его наименование и обладатель.
Тут же можно найти номер и дату выдачи, а также наименование органа, выдавшего ее.
На обратной стороне указывается местонахождение лицензиата, регион действия документа и наименование лицензионной комиссии, вынесшей решение о выдаче.
Заключение
Для законного управления многоквартирными домами, необходимо получить специальную лицензию. Управление без нее незаконно и относится к административным правонарушениям, которые караются штрафом, а для индивидуальных предпринимателей может грозить и дисквалификацией из реестра лицензий.
Для получения лицензии нужно удовлетворять определенным требованиям, среди которых:
- наличие аттестата, подтверждающего квалификацию лицензиата;
- отсутствие активной судимости;
- отсутствие в списках дисквалифицированных или аннулированных должностных лиц;
- предоставление информации по обслуживаемым домам.
Лицензия выдается на неопределенный срок и действует только в том регионе, в котором была получена. Заявление на ее получение подается в жилищную инспекцию того региона, где планируется осуществление деятельности.
Причем подать его можно как лично, так и посредством интернета или почтовой службы.
Выданная лицензиату лицензия может быть аннулирована по решению суда. Однако, если жильцы дома в течение определенного срока объявят о желании продолжить сотрудничество с лицензиатом, право на управление домом останется за ним.
