Кто из нас не мечтал о собственном доме или загородном благоустроенном участке? Создавая место своей мечты, не стоит без оглядки увлекаться дизайнерскими ноу-хау по созданию гаража и бани, а так же фасада и эксклюзивного забора. Помните, что границы между участками – это общее место, а расстояния между ними должны соответствовать нормам СНиП. Нужно следовать законам, но и принципам приличия и уважения. Необходимо спроектировать участок таким образом, чтобы он не ущемлял права соседа на свободное проживание в комфортных условиях.
Земельные участки – это свобода и отдых на свежем воздухе. Но помимо этого люди выращивают овощи и фрукты, строят необходимые для жизни сооружения. Так, наличие выгребной ямы может стать серьезным конфликтом среди соседей. К тому же, расстояние от вашего туалета до жилого дома другого человека, должно быть достаточным для рассеивания запаха. Иногда, посадки приносят неудобство другим участкам. Если расстояние от саженца, пока еще маленького деревца, не большое, то в скором времени, когда он превратиться в большое дерево, создаст тень не только на вашем участке, но и на соседнем. Чтобы избежать конфликтов учитывайте при строительстве и посадками минимальные расстояния между своими постройками и чужими.
Содержание
Защита интересов населения для комфортного проживания
При строительстве различных построек, строитель должен четко вымерить расстояние между общим забором и сооружениями, тщательно вымеряя минимальные требуемые показатели. Если пренебречь этим, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы во взаимоотношениях с соседями. Для того, чтобы таких проблем не возникало государство разработало определенные правила размещения построек, посадок на своем участке. В СНиП учитываются не только интересы соседа, но и техника пожарной безопасности.
Таким образом, на законодательном уровне прописаны минимальные расстояния между домами и крышами, а так же гаража, бани, беседки, забора, теплицы. Септика тоже прописана в актах. Так, размещение туалета, выгребной ямы и сливов на частных участках регламентировано.
Внимательно отнеситесь к постройкам с повышенной пожароопасностью. Не рекомендуется строить бани рядом с жилыми домами. Случайное воспламенение приведет к возгоранию не только бани, но и находящихся рядом своих, а может, и чужих строений.
За точку отсчета берется расстояние между от забора до строения. Именно так, по мнению законодательных органов можно обеспечить комфортное проживание на соседних участках.
СНиП, как регулирующий документ
СНиП – регулирующий официальный акт о решении спорных моментов между застройщиками соседних участков. В спорных случаях и обращении в суд для разрешения конфликтов относительно границы между жилыми домами, хозяйственными постройками, а так же разрывов, судебные органы опираются на СНиП, как на главный документ. Поэтому перед тем как приступить к застройке, обратите внимание на этот акт. Он убережет вас от штрафных санкций и сноса построенного. В тоже время, вы можете использовать СНиП в качестве своей защиты. Если сосед строит что-то около вашего забора, и постройка загораживает вам солнечный свет, вы можете обратиться в правоохранительные органы для разбирательства.
Минимальные расстояния от дома до соседского забора – один метр. Если рассматривать расстояние от дома до фасадного забора с улицы, то лучше сделать его как можно дальше. В случае, если в ваш дом когда-нибудь влетит горе-водитель, то обвинить могут вас в создании аварийной ситуации. Так вы получите не компенсацию за материальный ущерб, а штраф за несоблюдение расстояния.
Соблюдение минимальных границ между постройками необходимо соблюдать в целях собственной безопасности. Начавшийся пожар у соседей легко может перекинуться между крышами, если дистанция не вымерена. Поэтому перед началом планирования участка ознакомьтесь с требованиями, которые выдвигает СНиП.
Официально признанные права застройщика
Если верить правилам СНиП, на каждого застройщика выделяется около 6 Га земли. На выделенной
площади можно сооружать различные постройки. Так вы имеете право на создание жилого дома, хозяйственных построек, различного рода и масштабы теплицы, удобную кухню летнего назначения, бани, гаража и навесов, туалета и выгребной ямы для него. Вы вольны выбирать стиль, вид и убранство собственных построек, если они не будут доставлять неудобство соседям.
- Периметр индивидуального участка должен быть огражден забором сетчатого типа. Если вам все-таки хочется оградиться от соседей и внешнего мира со всех сторон, тогда придется заключать с жителями на соседних участках письменный документ, в котором будет прописано, что они не возражают против возведения другого вида забора на смежной границе. После того, как соглашение составлено, его необходимо заверить в садоводческом товариществе или дачном объединении. Только после согласия всех вы можете начинать возведение забора иного типа.
- Не игнорируйте санитарные нормы. Септика вашего и соседних участков должна соблюдаться неприкосновенно. Из-за неправильного расположения туалета и выгребной ямы, вы можете страдать от не приятного запаха, который будет разноситься не только по вашему угодью, но и по соседнему.
- Обратите внимание на построение гаража. Подъезд к нему не должен преграждаться деревьями, кустарниками, клумбами, а тем более строениями, а внешний вид гаража должен соответствовать стилистики всего участка.
САНПиН на защите окружающих
Чаще всего на индивидуальных участках, особенно если речь идет о дачных, нет центральной канализации, поэтому выгребная яма должна находиться в восьми метрах от жилого дома. Однако, расстояние между туалетом и выгребной ямой и забором не должно быть меньше одного метра. Септика имеет отдельные требования. Так, для стока вод необходимо прорыть фильтровальную траншею, засыпать ее гравием и песком.
Когда речь заходит о возведении легких построек (теплиц, беседок, навесов), то расстояние между забором соседнего участка и вашими постройками должно быть не менее одного метра. В случае, если размер участка не позволяет отступать такое большое расстояние от забора, необходимо проконтролировать, чтобы вода, стекающая со ската крыши, не попадала на соседний участок напрямую.
Минимальные расстояния между постройками:
- от бани, гаража, душевой, туалета и жилыми домами – более 8 метров;
- от выгребной ямы до колодца или колонки – более 8 метров;
- легких сооружений –более одного метра.
Защищаем участок от пожара
Противопожарная безопасность регулируется только между соседними участками. Количество и расстояние от построек на одном участке не регламентировано. Вы можете поступать так, как вам хочется: пристраивать беседки или бани к дому, делать единую дверь для дома и гаража. Другими словами, границы собственной территории – это ваш мир, в котором вы сами отвечаете за свою безопасность.
Однако не стоит расслабляться, творить все, что взбредет в голову, все-таки не получится. Необходимо помнить о том, что не далеко от вас есть соседи, которые тоже мечтают о комфортном проживании. Так, законом указывается расстояние между деревьями, расположенными на соседних участках. Минимальное расстояние между ними не менее 10 метров. Исключением может стать наличие дома из плохо воспламеняющихся материалов. В этом случае, расстояние минимальное разрыв сокращается до 6 метров.
Септика и дозволенные границы
Септика – это комплекс мероприятий для очищения сточных вод в результате хозяйственной деятельности. Самый простой пример — создание выгребной ямы. В ней накапливается вода, органические отходы разлагаются. Естественно, говорить о полном очищении воды не приходится, поэтому септика нуждается в правильной организации.
Обратите внимание, что септика – дело очень серьезное и требует документального оформления. Для этого составляется подробный план участка с указанием границ дома, бани, гаража и других построек. После этого проект должен быть подтвержден в СЭС, которое и выдаст вам разрешение на размещение септика.
Расстояние и возведение септика тоже имеет свои нормы по СНиП. Лучше всего установить его таким образом, чтобы исключить заливание талой воды и осадков. Если вы только приобрели участок, то узнайте у соседей каков в этой местности уровень грунтовых вод. Создание септика не имеет смысла, если участок постоянно затапливает от сезонных паводков. В этом случае необходимо создание дополнительной герметизации, которая обойдется дороже, чем обычные установки для очищения воды.
Расстояния, на котором должны располагаться ямы, тоже регламентировано. По СНиП:
- разрыв между септиком и жилыми домами должен быть не менее 6 метров;
- от водоемов с проточной водой около 10 метров, со стоячей – 30 метров;
- расстояние от выгребной ямы до колодцев и колонок – 50 метров;
- от дерева разрыв 3 метра, от куста – 1 метр;
- от края дорожного покрытия порядка 5 метров;
- от трубы газа, находящейся в земле – 5 метров.
Септик – место загрязненное, поэтому чем укромнее вы выберете для нее место, тем лучше для вас. Обратите внимание, что бы до выгребной ямы можно было подобраться. Таким образом, соблюдая расстояние от дома до гаража, бани и других построек вы обеспечите комфортное существование себе и своим соседям.
