Разрешение на парковку по месту жительства

Парковка по месту жительства

В большинстве придомовых территорий многоквартирных домов не предусмотрено достаточно места для парковки автомобилей. В лучшем случае это небольшой карман, рассчитанный на несколько машин.

Из-за катастрофической нехватки парковочных мест, возникает масса конфликтных ситуаций между жильцами, в которые оказываются втянуты и пешеходы. Многим приходится оставлять свои автомобили на тротуарах и газонах, мешая тем самым проходу жильцов.

Любой автовладелец стремится к тому, чтобы иметь возможность наблюдать за своим транспортным средством и быстро до него добраться при возникновении такой необходимости, но мало кому удается это осуществить.

В то же время, во многих дворах, особенно в микрорайонах советской застройки, имеется достаточно свободного места, которое можно было бы превратить в удобную вместительную стоянку, решив тем самым множество проблем.

И зависит все от самих собственников жилья, ведь благоустройство придомовой территории чаще всего находится в ведомстве ТСЖ или совета многоквартирного дома.

Что необходимо предпринять в первую очередь

Придомовая территория является частью общего имущества дома, право собственности на которое имеется у всех владельцев квартир. Именно поэтому любые изменения, связанные с общедомовой площадью, решаются на общем собрании.

Легче всего решить вопрос об организации парковки в том случае, если уже организовано товарищество собственников жилья.

Скорее всего, придомовая площадь уже оформлена надлежащим образом. Если же надлежащих документов нет, то необходимо заняться проведением правоустанавливающей процедуры.

Земельный участок нужно определенным образом выделить и поставить на кадастровый учет в соответствии с межевым планом. Только после принятия всех этих мер и согласования с городской администрацией можно осуществлять различные действия по благоустройству общедомовой площади.

Любые решения, связанные с придомовой территорией, должны приниматься на общем собрании собственников жилья. Для получения разрешения на организацию парковки требуется согласие двух третей владельцев.

Иногда, бывает трудно добиться положительного решения от большинства. Особенно, если автолюбителей в доме значительно меньше, чем тех, кто передвигается пешком. Пешеходы скорее предпочтут организовать во дворе зеленый сквер, а не заасфальтированную парковку.

Поэтому стоит заранее продумать такой вариант, который удовлетворит требования обеих категорий жильцов. Важно дать понять всем соседям, что аккуратная вместительная стоянка, грамотно спроектированная и обустроенная, будет прекрасным решением для всех без исключения.

Автомобили не будут мешать проходу по тротуарам, освободятся детские площадки, а четкая система въезда и выезда послужит безопасности территории.

Есть возможность провести такое собрание и заочно, обойдя всех жильцов и собрав подписи об их согласии. Протокол такого вида собрания должен содержать в себе ряд сведений.

К ним относятся:

• повестка дня;
• способ проведения собрания;
• решение об обращении в городскую администрацию;
• данные ответственного лица (с обязательным указанием всех паспортных данных);
• количество участвующих в голосовании жильцов.

Заручившись поддержкой большинства собственников, можно переходить к следующему этапу.

Соблюдение норм и получение разрешений

Прежде чем начинать планировку парковки, нужно тщательно изучить все действующие регламенты.

Проект обязан соответствовать всем строительным правилам, санитарным нормам и критериям пожарной безопасности.

Расположение будущей стоянки разрешается:

• от 10 до 50 машиномест – как минимум в 15 метрах от границы жилого дома;
• парковка до 100 машин – не менее чем в 20 метрах;
• стоянка, количество мест в которой превышает 100, должна соответствовать дополнительным требованиям пожарной безопасности;
• если высота здания более 28 метров (как правило, это высота типового девятиэтажного дома), то необходимо предусмотреть как минимум два въезда и располагать ее можно не ближе, чем в 50 метрах от строения.

Определив место, которое соответствует всем критериям, следует обратиться в целый ряд инстанций для получения разрешения.

Сначала нужно подать заявление в местный орган, занимающийся землеустройством, с просьбой выделить конкретный участок земли под организацию парковки. На руках необходимо иметь протокол общего собрания жильцов и официальную справку, в которой указан состав и размер площадей многоквартирного дома, на придомовой территории которого планируется строительство.

Теоретически, решение должно быть принято в течение трех рабочих дней. Но, на практике, нередко этот срок несколько увеличивается.

Причиной тому может послужить ненадлежащее оформление протокола собрания жильцов или расположение на заявленной площади какого-либо объекта. Даже небольшая клумба или лавочка могут стать препятствием в получении одобрения.

Следующий шаг – обращение в ГИБДД и местный отдел архитектуры и градостроительства. По сути, получение разрешений в этих органах не является обязательным критерием, но может значительно облегчить жизнь в дальнейшем, если к уже обустроенной стоянке возникнут какие-либо претензии.

Когда все необходимые документы оформлены, можно переходить к сбору средств с жильцов дома. Собрав необходимую сумму, нужно нанять проектную организацию, а затем строителей.

Лучше не пытаться экономить средства и сразу нанять профессиональных проектировщиков, которые в короткие сроки разработают подробный план будущей стоянки с соблюдением всех норм, критерий и требований.

Проект должен содержать в себе следующие элементы:

• схема будущей площадки;
• схема размещения и передвижения автомобилей;
• местоположение пункта охраны (если таковой необходим);
• расположение кнопки пожарной тревоги;
• пункты установки шлагбаумов и «лежачих полицейских»;
• вид покрытия;
• разметка.

Общая стоимость создания и реализации проекта обусловлена различными факторами: площадью парковки и районом, в котором она будет построена. Немалую роль играет и то, какие фирмы будут при этом задействованы.

После завершения строительства и ввода стоянки в эксплуатацию, необходимо обеспечить доступ на ее территорию всех жильцов, так как право пользоваться данным объектом имеется у всех собственников жилья.

Если парковка оборудована автоматическими воротами или шлагбаумами, то инициативная группа, занимавшаяся их установкой, должна раздать минимум по одному ключу каждому автовладельцу.

Получение разрешения на пользование платной парковкой по месту жительства

В крупных городах очень много платных парковок, в том числе и непосредственно около жилых многоквартирных домов.

Собственники квартир имеют право на бесплатную парковку на территории этих стоянок ежедневно с 20:00 до 8:00.

Но, для того, чтобы закрепить за собой это право, необходимо оформить резидентное разрешение. Это могут сделать владельцы жилой площади в тех многоквартирных домах, которые расположены в районе расположения платной парковки, наниматели помещений по договору социального найма и наниматели служебных помещений.

Автовладелец может оформить резидентное разрешение только в том случае, если за ним не числится неоплаченных штрафов за административные правонарушения.

На одно жилое помещение может быть оформлено только два резидентных разрешения. Каждое из них действует в течение одного календарного года, по истечении которого необходимо заново проходить процедуру оформления. Подать документы для этого можно уже за два месяца до окончания срока.

Список необходимых бумаг для оформления резидентного разрешения на парковку автомобиля на территории платной автостоянки:

1. заявление, составленное в надлежащей форме;
2. удостоверение, подтверждающее личность заявителя;
3. документы, свидетельствующие о регистрации транспортного средства;
4. если заявитель является собственником доли квартиры, то необходимо предоставить письменное согласие остальных собственников или нанимателей;
5. выписка из домовой книги;
6. экземпляр договора социального найма;
7. если оформлением занимается представитель резидента, то понадобятся его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

Необходимо предъявить оригиналы документов и предоставить по одной копии каждого из них. Как уже было отмечено, заявитель может обратиться лично или уполномочить официального представителя, составив доверенность.

Решение о выдаче резидентного разрешения принимается по истечении шести рабочих дней с момента передачи заявления в соответствующие органы.

Прекращение права

Это может произойти, если резидент утратил основания приобретения разрешения. Самым распространенным случаем является продажа жилплощади.

Действие разрешения на парковку на территории платной стоянки может быть приостановлено. Поводом для этого служит появление у автовладельца трех и более неоплаченных штрафов за административные правонарушения.

Резидент о факте приостановления уведомляется заранее и у него есть срок – десять календарных дней – в течение которого он должен погасить образовавшуюся задолженность.

В противном случае, принимается решение о приостановлении права парковки, которое остается действительным до того, как автовладелец оплатит имеющийся долг по штрафам.

После восстановления разрешения общий срок его действия продлевается ровно настолько, сколько длилось приостановление.