💸 Как сделать бизнес проще, а карман толще?
Капитальный ремонт подразумевает обновление или улучшение эксплуатационных показателей здания. Комплекс работ включает в себя замену или усиление конструктивных элементов и коммуникаций, оставляя строительные габариты объекта прежними. Каждое жилое здание состоит из конструктивных элементов (инженерные коммуникации, кровля, фундамент, перегородки, стены и т. д.), которые имеют свой срок эксплуатации. По истечении этого срока необходимо проводить капитальный ремонт чтобы убрать физический и моральный износ здания и инженерного оборудования.
Содержание
Документация для проведения капитального ремонта многоквартирных домов
- рабочие чертежи;
- ППР – проект по производству работ;
- рабочие чертежи;
- объектную смету;
- соответствующие разрешения и документы для ведения работ.
Основным пунктом ППР должен быть график проведения капитального ремонта многоквартирных домов или как его еще называют годовой план.
Такой документ должен идти в комплекте с:
- списком объектов, которым необходим капитальный ремонт;
- перечнем работ, которые требуется выполнить;
- сметной стоимостью капремонта;
- календарным графиком ремонтов с уточнением периодов производства планового технического осмотра. Все мероприятия в таком плане распределяют по месяцам (кварталам);
- ресурсной ведомостью, в которой указан перечень основных материалов, строительных изделий, механизмов, транспортных средств и людских ресурсов.
Составление сопутствующей документации
Сметная документация составляется на основе дефектных актов или перечня работ. Очень важно на этом этапе внести точные данные, так как на них будут основываться дальнейшие расчеты. К таким документам должна прилагаться небольшая объяснительная записка. Из сметы можно узнать:
- перечень и точное количество необходимого материла;
- трудозатраты;
- перечень и время работы строительной техники;
- стоимость работ и пр.
Сроки производства ремонтных работ жилой застройки по годам определяются управлением ЖКХ и увязываются с объемом ежегодного финансирования и потребностями в капремонте жилищного фонда.
Заключение о необходимости ремонтных работ выдает генеральный проектировщик города или прочие уполномоченные органы. Он предоставляет график производства капитального ремонта многоквартирных домов и соответствующие технико-экономические показатели.
Исходные данные для графика капитального ремонта многоквартирных домов:
- информация о состоянии жилищного фонда и характеристики эксплуатации зданий;
- установленный и согласованный период ведения работ;
- сметная стоимость капремонта;
- проектная и сметная документация;
- нормы, указывающие в какой очередности проводить ремонтные процессы;
- нормы, по которым определяется продолжительность ремонта;
- данные о государственном финансировании.
Назначение графиков производства работ
Графики ремонтных процессов обеспечивают:
- исправность жилищного фонда;
- соблюдение срока производства работ;
- проведение своевременных ремонтных работ, которые учитывают техническое состояние и устанавливают приоритетные объекты;
- эффективное использование финансовых средств, которые выделяются на ремонт;
- эффективное использование прочих ресурсов.
Перечень работ по графику капремонта
- Улучшение согласно современных норм жилых зданий (расширение площади квартир за счет вспомогательных помещений, перепланировка, улучшение показателей инсоляции, замена печного отопления на централизованное, оборудование здания новыми инженерными сетями, установка домофонов, лифтов, противопожарных систем и пр.).
- Улучшение теплозащитных качеств здания методом утепления наружных стен, устройство тамбура и установки пластиковых окон.
- Замена систем коммуникации.
- Переоборудование чердачных помещений.
- Ремонтные работы по перекладке или усилению фундамента.
- Ремонт и перепланировка подвальных помещений.
- Ремонт кладки стен и цоколя, перекладка перегородок.
- Восстановление наружной декоративной отделки.
- Ремонт кровель и крыш (перекладка вентиляционных каналов, замена конструктивных элементов крыши, замена желобов и пр.).
- Ремонт лестничных площадок и маршей.
- Работы по отделке помещений.
- Благоустройство территории, прилежащей к дому.
- Электромонтажные работы.
Ни один строительный объект не обходится без календарного графика капитального ремонта многоквартирных домов. В нем предусматриваются конкретные сроки ведения ремонтных работ, очередность и подробная информация о продолжительности строительных процессов, количество людских и материальных ресурсов.
