Каждый раз, попадая в свой подъезд, невольно задумываешься: какое у него состояние? Взгляд цепляется за отходящую штукатурку, облезлую краску, надписи и разбитые стекла. И это не единичный случай по стране. В нашей стране ремонтировать нужно чуть ли каждый подъезд. Не везде необходимо капитальное обновление, где-то достаточно сделать косметический ремонт.
В большом количестве многоквартирных домов плановые осмотры этих помещений УК не проводят, несмотря на требование закона. Терпение жильцов в один прекрасный момент иссякает, и они приступают к поискам лиц, которые обязаны выполнять ремонтные работы, или контролирующих организаций. Люди стараются переложить всю работу по контролю и обслуживанию зоны, которая лежит за порогом квартиры, на ЖЭК, УК и других.
А ведь держать ответ за состояние этой территории предстоит и самим жителям многоквартирного дома. Потому что ЖЭУ может выделять небольшие средства для этих целей, но их объема обычно не хватает для выполнения всего перечня работ. Иногда и сами жильцы пишут заявления в ЖКХ, что ремонт сделан некачественно.
Если эксплуатация поручена управляющей компании, то косметический и другие виды ремонта должны проводиться в соответствии с заключенным договором. Этот документ чаще всего подразумевает следующие работы со стороны УК:
- Ремонт общих мест (подъездов, лифтов, крыльца).
- Починка инженерных коммуникаций, который находятся в пользовании всеми жителями многоэтажного дома.
Выходит, что в зону ответственности ЖКХ не входят совместные коридоры, лестничные клетки и подобные места. Осуществлять косметический ремонт в перечисленных зонах должны сами жильцы. Стоит
внимательно ознакомится с существующим договором с и не предъявлять управляющей компании необоснованных требований.
Дома, относящиеся к ТСЖ, ответственнее и оперативнее выполняют косметический ремонт крыльца, подъездов и других мест. Далеко не все существующие органы ЖКХ справляются также с поставленной задачей. Чтобы подтолкнуть УК необходимо написать заявление. Однако это приходится делать лишь с недобросовестными управленцами. Справедливости ради отметим, что некоторые УК хорошо следят за состоянием жилого дома и делают все без лишних замечаний.
Начало ремонтных работ в подъезде
Что должен делать народ, чтобы подъезд привели в порядок? Узнать, чей это дом. Какая из структур ЖКХ несет ответственность за эксплуатацию вашего дома. Если косметический ремонт в подъезде необходим, то следует организовать собрание всех жильцов. Они должны путем голосования принять взвешенное решение, составить смету и обговорить все важные моменты. Сразу же определиться с привлечением наемных рабочих УК.
Известны случаи, когда средства, предназначенные для ремонтных работ из управляющей компании бесследно исчезают. Органы ЖКХ кормят вас завтраками, а конкретные даты вообще не называются. На этот счет предусмотрено два варианта конкретных и решительных действий.
Первый путь
- Написать заявление в ЖЭК (чей дом подлежит ремонту), форма которого свободная, т.к. образец вы не найдете. В нем указываем точный юридический адрес управляющей организации.
- Указать имя лица, которое будет рассматривать это заявление (представитель ЖКХ). Заполнить свои контактные данные. Если документ составлен от коллектива, то перечисляются все лица.
- Написать о срочности проведения ремонтных работ в подъездах вашего дома. Стоит упомянуть год последнего проведенного ремонта сотрудниками ЖКХ.
- Как можно точнее описать реальное положение вещей на объекте. Будет лучше, если на этот счет будут
приложены документальные свидетельства (фотографии). - Поставить под заявлением дату и подписи всех участников с расшифровками.
- Заявление нужно писать в двух экземплярах. Первый отправить заказной корреспонденцией с уведомлением в ЖЭК, а второй сохранить. Будет хорошо, если на нем удастся поставить отметку о вручении.
- Ожидать конкретных действий. При их отсутствии, написать жалобу в вышестоящие органы или суд. Образец и форма подобных заявлений есть на официальных сайтах.
При наличии судебного решения в вашу пользу, необходимо делать все возможное, чтобы ЖЭК исполнил его.
Второй путь
- Сформировать акт, описывающий реальное состояние парадной. Образец должен быть на стендах УК, чей дом вы обновляете.
- Провести ремонтные работы в доме за свой счет. В этом могут участвовать все жильцы.
- Написать подробную смету на выполненные работы.
- Должен быть акт приема выполненных работ.
- Обеспечить сохранность всех платежных документов.
- Составить заявление в ЖЭК и потребовать возместить понесенные расходы.
- В случае отказа писать заявление в судебные органы.
- Доказать во время судебного процесса, что выполненные ремонтные работы были необходимы.
- Перед этим не лишним будет обратиться в ЖЭК.
