💸 Как сделать бизнес проще, а карман толще?
Каждый месяц люди, проживающие в многоквартирных домах, получают счета за жилищно-коммунальные услуги. И многим однажды становится любопытно, что же входит в понятие содержание жилья. Действующий закон (и договор с управляющей организацией) поясняет, что плата за эту услугу начисляется исходя из Жилищного Кодекса.
В одной из статей разъясняется, что оплате подлежат счета за регулярный и основательный ремонт жилья, и еще содержание дома с множеством квартир. На практике стоит смотреть еще и договор на обслуживание общедомовой собственности.
Конкретные услуги по обслуживанию дома
То, что связано с ремонтами, вопросов не вызывает, а вот управление жильем кажется делом туманным. Договор с управляющей организацией содержит перечень услуг, относящихся к содержанию имущества в здании:
- Проведение осмотров общедомовых владений специалистами из соответствующих контор, которые несут ответственность за обеспечение безопасного существования проживающих здесь людей.
- Контроль работоспособности имеющихся осветительных приборов в подъезде, во дворе и других помещениях, в которые есть свободный доступ (т. е. их техническое обслуживание).
- Проведение мероприятий по уборке и дезинфекции в подъездах, лифтах и других общедоступных помещениях. И поддержание чистоты на дворовой территории, относящейся к этому многоквартирному дому.
- Создание и поддержание заданной температуры и влажности во всех общедоступных помещениях на уровне, предусмотренном законодательством России.
- Обеспечить контроль над соблюдением всех требований пожаробезопасности. И техническое обслуживание пожарной сигнализации.
- Проведение работ по регулярному вывозу отходов жизнедеятельности, быта и прочего сора, скапливающегося на территории большого дома. Включая собравшийся в помещениях, занятых арендаторами.
- Выполнение работ, связанных с сезонным обслуживанием элементов благоустройства и дизайна дома, относящихся к имуществу общего пользования (в том числе газонов и посадок).
- Обеспечение проведения необходимых работ по ремонту в доме.
Приведенный перечень – только основные работы, осуществляемые владельцам квартир за те средства, которые они оплачивают за жилищно-коммунальные услуги. Жилищный Кодекс России описывает весь спектр услуг, в том числе аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома.
На общем собрании владельцев жилья и сотрудников управляющей организации этот перечень может быть расширен и включен в договор. Принятые поправки будут правомерны, если их подпишут жители и уполномоченные сотрудники управляющей организации.
Тарификация оказываемых новых услуг в обязательном порядке должна быть одобрена людьми, проживающими в доме. Очень часто указанные организации обходят законы и назначают тарифы без согласия жильцов, несмотря на заключенный договор.
За каждым собственником жилья договор закрепляет право проверки правомерности назначения платы за указанные в платежной квитанции услуги. Случаи, когда происходит переплата, выявляются с печальной регулярностью. Люди исправно оплачивают счета за услуги, которые не были предоставлены (или были предоставлены некачественно).
В такой ситуации владельцам жилья нужно самим заняться организацией срочного собрания. Необходимо убедить соседей в необходимости этого мероприятия. Организация, которая управляет имуществом дома, не имеет права отказать вам в его проведении. В этом случае закон на вашей стороне.
Перечень сезонных работ по содержанию жилья
В этот список входит много мероприятий, которые управляющая компания должна осуществить:
- Отремонтировать и укрепить крышу здания и водостоки. Убрать мусор с чердака и крыши. Очистить дымоходы и вентиляционные каналы. Освободить дом от свисающих сосулек.
- Отремонтировать стены и фасад здания. Убрать деформированные элементов облицовки и штукатурки, предоставляющие угрозу находящимся внизу людям.
- Проведение работ по монтажу и ремонту указателей и прочих знаков.
- Отремонтировать и укрепить все виды ограждающих конструкций.
- Заменить разбитые стекла и лопнувшие пружины в дверях, починить замки и решетки, если это нужно
для соблюдения мер пожаробезопасности. - Ежегодная обработка антисептиками и противопожарными составами всех деревянных поверхностей в многоквартирном доме.
- Заделать герметизирующими составами технологические зазоры, закрепить водостоки, закрыть на зиму слуховые окна.
- Выполнение работ по благоустройству территории у жилья. Окрасить все металлические конструкции. Их установка и замена при необходимости. Вывешивание флагов. Вывоз опавшей листвы и сучьев.
- Высадка и уход за зелеными насаждениями.
- Подготовить весной площадки для детских игр и спорта.
- Каждодневные санитарные мероприятия, направленные на содержание в чистоте помещений и оборудования.
- Каждодневные работы по очистке от мусора двора и прочей территории дома.
- Зимой убирать по мере необходимости снег с дороги, ведущей к дому, и пешеходных дорожек. Посыпать их песком или солью для предотвращения гололеда.
- Косить и поливать газоны летом. Увлажнять тротуары при установившейся засухе.
- Содержание общедомовых коммуникаций, которое включает проведение работ с отопительной системой весной и осенью.
- Дежурство аварийных бригад, которые в любое время могут выехать для устранения возникших неполадок.
- Техническое обслуживание всех инженерных коммуникаций многоквартирного дома.
- Техническое обслуживание объектов, имеющих общедомовое значение (лифты, мусоропроводы, электроплиты). И их содержание в нормативном состоянии, что предусматривает договор.
- Техническое сопровождение работ по устранению аварий на подземных коммуникациях, а также внутридомовых.
Договор с управляющей компанией обязательно включает в себя подробное техническое описание всех мероприятий. В документ входит и калькуляция тарифов на содержание жилья.
