Приватизация придомовой территории

У каждого многоквартирного дома есть территория, которую можно приватизировать. Ведь изначально она принадлежит муниципалитету, а для получения в собственность требуется оформление.

В этом случае необходимо поддерживать ее нормальное состояние и следить за порядком. Хоть для земельного участка требуются расходы, но с умелым распоряжением он станет источником дохода.

Правила эксплуатации

С приобретением квартиры в собственность каждый человек становится хозяином жилья. Но не все задумываются, как нужно использовать прилегающую часть.

Она должна входить во владение жильцов, поскольку эта часть предназначена для отдыха людей.

 

Но на самом деле территория используется не для прямых ее целей. На участке расположения частного дома может появиться магазин, новостройка или торговый центр.

Можно ли жильцам оформить земельный участок в собственность?

Элементы придомовой части

Территория около дома включает часть земли, которая располагается около многоквартирного дома. Информация о ней фиксируется в документах. Помимо недвижимости на участке располагаются относящиеся к дому конструкции и нежилые помещения, предназначенные для собственников и арендаторов.

В обязанность жильцов входит поддержка ухоженного вида участка, поэтому она считается их единым владением. Территория около дома передается людям безвозмездно, хотя с нее тоже взимаются налоги. Их размер определяется от числа квартир. Между жильцами он делится пропорционально.

Любая информация об участке, включая величину, присутствует в кадастровой документации. По этим сведениям управляющие учреждения рассчитывают расходы по уборке. Если участок не оформлен жильцами, то его содержит администрация.

Размер территории

Параметры участка, который можно оформить в собственность, рассчитывается по плотности застройки, числу этажей, присутствию дорог.

Участок может быть по площади не меньше самого дома. Это устанавливается по общепринятой формуле, по которой общая площадь умножается на показатель земельной доли на 1 кв. м.

Придомовая часть многоквартирного дома не всегда есть в кадастровой документации. Необходимы сведения техпаспорта земли. Территория считается единой, поэтому запрещено ее выделение для личного распоряжения или продажи.

По законодательству в ее состав входит:

• Участок земли с постройкой;
• Озеленение;
• Места для отдыха и спорта;
• Места для сушки одежды;
• Стоянки для транспорта;
• Пожарные проезды;
• Трансформаторные подстанции;
• Тепловые пункты.

Все элементы должны находиться на той местности, которая зафиксирована в кадастровой документации. Управление территорией частного владения жильцы могут предоставить домовому комитету, ТСЖ, управляющему учреждению.

Использование земли

Куда обращаться для получения земли во владение? Нужно подать заявку в местные органы власти. Обычно такими вопросами занимаются в администрации.

У владельцев квартир нет права ограничения доступа к территории около частного дома, а также создания сложностей в обслуживании коммуникаций. Они могут сдавать землю в аренду, устанавливать информационные стенды, создать платную парковку. Приобретенная выручка используется для нужд дома: ремонта, оплат платежей.

Как будет применяться придомовая часть, определяется жильцами на собрании. Там же затрагиваются вопросы строительства дополнительных объектов, высадки деревьев. Вместе устанавливается распределение прибыли.

Чтобы все были принято законно, голосовать должна половина жильцов. Если огражденный участок многоквартирного дома нарушает права людей, живущих в других домах, то суд накладывает на него сервитут. После этого у всех граждан восстанавливается право перемещения по местности.

Преимущества и недостатки получения в собственность

Нужно ли получать землю в собственность? Сделать это необходимо из-за следующих преимуществ:

• Двор будет защищен от незаконного строительства, например, возведения магазинов;
• Можно получать прибыль, которая используется для благоустройства двора и ремонта частного дома;
• Приватизация придомовой территории проводится безвозмездно.

Предоставление земли в собственность позволяет пользоваться ей по личному усмотрению. Если на основе строительных норм на территории можно соорудить  парковку, то возможно получение стабильного дохода.

Также есть право установки киоска, а арендная плата будет в совместном распоряжении. Доход можно получать от работы различных заведений, находящихся на 1 этаже или в пристройках.

К недостаткам получения участка в собственность относится:

• Требуется оплата земельного налога;
• Можно создавать площадки для разных категорий граждан;
• Ремонт является обязанностью хозяев помещений.

Территория около объекта является собственностью жилого дома, поэтому ее содержание и использование должно выполняться за счет жильцов. На основе жилищного законодательства владельцы должны оплачивать расходы по содержанию общего имущества. Сумма зависит от площади.

Зачем требуется приватизация?

Обычно на территориях около дома появляются супермаркеты, заправки. Причем создается все за счёт сокращения детских площадок и мест отдыха. Жильцы не способны изменить ситуацию даже с обращением к местным властям. Необходимо действовать коллективно, тогда вопрос будет решен.

Если земля около многоквартирного дома не является собственностью жильцов, то ей обязательно будет распоряжаться кто-то другой. Но если она оформлена как владение, то без разрешения никто не сможет построить здесь никакое здание.

Если приватизировать участок, то нужно четко определить его границы. Это позволяет подкорректировать цену уборки. Поэтому в ежемесячную плату будут входить дополнительные расходы.

Граждане стараются приватизировать квартиры, поскольку со стихийными бедствиями или аварийным состоянием жилья что-то ожидать от государства не получится. В этом случае можно продать землю около частного дома, что позволит возместить убытки.

Право на территорию

По закону установлено 3 варианта определения площади: 1 для новостроек, а  2 и 3 для старых домов. В первом случае недвижимость подвергается  кадастровому учету, при котором определяется размер и параметры территории. Потом она сдается в пользование.

Земельный участок может определять застройщик. Его цена входит в цену недвижимости. Если прилегающая территория зафиксирована в долевом владении бесплатно (для недвижимости, возведенной до 01.03.2005 года), то действует 2 варианта: когда участок поставлен на учет или еще нет. В этом вопросе есть некоторые тонкости, относящиеся к участкам, которые зарегистрированы на государственном учете.

Если участок был сформирован до работы Жилищного кодекса, то для вступления в долю ничего не требуется. Но, на самом деле, жильцам для оформления частного владения необходима заявка для регистрации. Это требуется для подтверждения личного права на собственность.

Второй вариант считается более распространенным. Участок земли многоквартирного дома не был определен до функционирования жилищного законодательства.

Чтобы получить землю бесплатно, необходимо следовать простым правилам:

• После принятия решения на собрании жильцов проводится кадастровый учет;
• Потом нужна подготовка заявления для подачи в местные органы;
• Следует обратиться в орган регистрации;
• После рассмотрения заявки участок частного дома ставится на учет;
• Территория становится собственностью жильцов.

Особенности содержания территории

К услугам благоустройства относится:

• Уборка местности;
• Устранение мусора и снега;
• Уход за растениями;
• Оформление клумб;
• Создание металлических ограждений;
• Ограждение мест для детских игр;
• Уборка фасадов.

К благоустройству многоквартирного дома и рядом расположенной территории предъявляется много требований.

Особенно это актуально в зимнее время, когда приходится убирать большое количество снега. В другое время тоже важна своевременная чистка, поскольку территория должна быть аккуратной.

Если качество услуг не соответствует стандартам, то жильцы имеют право подачи заявки на пересмотр расценок. Заявление следует подавать не позже 6 месяцев после выявленного нарушения.

Основанием изменения стоимости услуг будет акт, в котором обозначены нарушения. Документ оформляют владельцы и управляющая организация.

Законодательный аспект

Улучшение территории около частного дома является одной из главных проблем благоустройства. По правилам площадь участка не должна быть меньше самой недвижимости. Некоторые документы по Жилищному кодексу уже не имеют прежнего воздействия, из-за чего происходят нарушения.

Ущемлением прав жильцов многоквартирного дома является закрепление за ними большой площади земли. Есть случаи, когда собственники остаются без придомового участка.

Не все желают соблюдать законодательство, из-за чего происходит много произвола. Жильцам лучше оформить участок, поскольку тогда им можно будет пользоваться на свое усмотрение.

Особенности ограждения

Во многих домах проживают активные люди, желающие красиво оборудовать территорию. Если ее оформить в собственность, то можно сделать ограждения.

Это позволит защитить участок от проникновения других людей. Ограждения могут быть следующими:

• Газон. Нужно рассадить деревья до 0,5 м. длиной. Чтобы растения всегда радовали глаз, необходим постоянный уход;
• Декор. Красивые растения ограждают металлическим, деревянным и кирпичным забором. Подходит и профнастил;
• Шлагбаум. Этот элемент позволит частично ограничить доступ к участку;
• Целевые заборы. Их крепят вокруг мусорок, детских площадок;
• Временные заборы. Они применяются для запрета доступа к опасным участкам.

Любой вид ограждения нужно согласовывать с компетентными организациями. Если оформить территорию многоквартирного дома по закону, то вряд ли найдутся недовольные граждане.

Парковка

Автомобилисты часто оставляют транспорт ближе к своему дому. А о нарушении прав других граждан они и не думают.

Но во дворах обычно нет парковок или они очень маленькие.

Чтобы не ущемлять права соседей, следует учитывать запреты:

 

• Длительная стоянка с работающим мотором;
• Стоянка грузоперевозочных машин;
• Парковка около мусорных баков ближе 5 метров;
• Езда по тротуарам;
• Парковка на газоне.

Придомовая территория должна быть оборудована так, чтобы не нарушать права граждан. А в остальном ее собственники могли пользоваться ей на свое усмотрение.