💸 Как сделать бизнес проще, а карман толще?
С декабря 2012 года в понятийный список ЖКХ добавилось новое слово «финансирование капитального ремонта». Это понятие касается многоквартирных домов. К настоящему времени практически во всех регионах утверждены порядки оплаты. Жители заметили, что в квитанциях на оплату коммунальных услуг добавилась новая строка – капитальный ремонт. Однако кроме рекламы, что «капремонт приходит к людям» о нем по-прежнему мало что известно. До сих пор остается не ясно, как изменились правила распределения участия собственников жилья и государственных структур для финансирования, а так же, определение и формирование очереди для осуществления капитального ремонта.
Содержание
Причины введения взноса для капитального ремонта
Факт, что в квитанцию добавиться новая строчка, не мог остаться не замеченным. Россияне были раздосадованы подобным и потребовали незамедлительного разъяснения. Проблема заключалась в том, что ввод новой строки совпал с кризисом. Положение жителей нашей страны итак висело на волоске, поэтому новость о дополнительных расходах была неприятной. Да и мысль о необходимости была сомнительна.
До конца 2012 года за финансирование капитального ремонта отвечало только государство, поэтому когда вышел закон о разделении финансовой ноши, народ переполошился.
По мнению многих, государство пытается уйти от растрат по этой статье расходов, все это ляжет на плечи обычных горожан. Возмущение людей росло, надо было срочно объяснять, что произошло с системой и как это отразиться на положении вещей.
За что отвечает государство?
Исторический центр Москвы остается под опекой государства и подходит под действующую программу «Жилище». Принцип этой программы прост. Из государственного бюджета выделяются деньги на ремонт отдельных многоквартирных домов, всех систем и внешних фасадов. Но, при современном ограничении свободных средств для единовременного восстановления всего нуждающегося жилья, пришлось ввести некоторые изменения – установить очередность проведения капитального ремонта. Некоторые из домов остались за пределами этой программы.
В регионах ситуация гораздо сложнее. Зданий, которые требуют капремонт больше, а средств меньше. Отсюда было решено ввести изменения и выбрать вариант софинансирования. Одна часть ляжет на плечи федерального бюджета, другая – областного. Те деньги, которые вносят граждане, так же пойдут на осуществления капитального ремонта в их области.
На что уйдут взносы граждан
Еще одни вопрос, который волнует жителей – на что расходуется их часть взносов. Узнать об этом можно в
ТСЖ или органах местного самоуправления. Однако все регионы России уполномочены, передать деньги собственников жилья многоквартирных домов в казну, для проведения следующих работ:
- восстановление и реставрацию фундамента и подвала жилого здания;
- обновление и реставрацию фасадов;
- ремонт кровли;
- поддержание функционирования лифтового оборудования и шахт;
- очередной ремонт инженерных сетей.
Собственники жилья могут изменить предлагаемый список. Для этого необходимо провести сбор подписей, на основании которого перечень может быть изменен.
Порядок сборов средств для осуществления капитального ремонта
Содержать большой, многоквартирный дом – задача не простая. Поддержания порядка и проведение капитального ремонта требует много денег. Чтобы провести капремонт придется потратить больше миллиона рублей. Эти суммы практически невозможно накопить взносами собственников жилья. Поэтому финансисты убеждены, что фонд целевого назначения – идеальный выход из ситуации. Это гарантирует быстрое реагирование на обветшание дома и приведение его в нормальное состояние в самые короткие сроки.
Чтобы не ущемлять права граждан, было решено создать два альтернативных варианта сбора денежных средств:
- Счет регионального оператора.
- Специально созданный счет дома.
В случае, если собственники дома, большинством голосов решили создать счет дома, тогда им придется создать кооператив или товарищество для его открытия. Затем, на этот счет поступают все деньги, собранные на капремонт. Такое положение вещей позволяет самостоятельно контролировать очередность проведения ремонтных работ, составление графика и распределение имеющихся денежных средств.
Чтобы перейти к этой схеме проведения сборов, необходимо заручиться письменной поддержкой собственников вторичного жилья. Чтобы составить план работ и вывести деньги, так же необходимо провести собрание.
Если собственники решают выбрать другой вариант, то они автоматически теряют возможность самостоятельного управления своими вложениями. Все денежные средства отправляются на счет регионального оператора. Любой человек сможет узнать, сколько денег на счете и как они расходуются, но повлиять на это не удастся. Несмотря на количество внесенных денежных средств, собственники не могут претендовать на срочный капремонт. Общие деньги будут распределены государством централизованно. В первую очередь, под действие программы попадают дома, которые утверждены городом. Если накопленной 
части не достаточно для проведения необходимого объема работ, то дополнительное финансирование берется из бюджета города. При подобной схеме вы получаете гарантированность капитального ремонта. Но нельзя упускать из вида и главный недостаток – вы не сможете повлиять на решение чиновников.
В сданных в эксплуатацию домах, необходимо провести опрос в течении двух месяцев и определиться с вариантом отчислений. В случае, если для капитального ремонта накопление денег проводиться самостоятельно, председатель ТСЖ или управляющая компания, обязана уведомить жилинспекцию о своем решении. Если собрать голоса не удалось по каким-либо причинам, то дом автоматически относится к региональному оператору.
Размер взноса
Решение о софинансировании далось не просто. Самым сложным вопросом оставалось начисление суммы. Сложность заключалось в разных финансовых возможностях жителей столицы и периферии. Очень долго обсуждались варианты по поиску золотой середины, но сделать это централизованно не удалось. Поэтому все трудности вычисления легли на плечи федеральных властей, знакомых с финансовой стороной своих регионов. Таким образом, получилось, что в разных субъектах Российской Федерации сумма взноса может сильно отличаться.
Самой высокой тарифной ставкой облагаются жители Москвы и Московской области. Для них установлен порог в 7 рублей 30 копеек за квадратный метр для капитального ремонта жилой площади. На втором месте Воронеж с прилегающей областью – 6 рублей 20 копеек. Чиновники Самарской области определили порог в 5 рублей 84 копейки для домов более пяти этажей, и 5 рублей 7 копеек для малоэтажных многоквартирных домов. Отличилась северная столица, жители Санкт-Петербурга платят по 2 рубля за квадратный метр дорогой жилплощади. Узнать собственный порог можно заглянув в платежку, там есть отдельный столбик, который покажет, сколько рублей начисляется для капитального ремонта за квадрат в вашем регионе.
